Центр налогового и бухгалтерского сопровождения

тел.: +7 (4872) 32-56-56
Вопрос-ответРасценки

Сдача имущества в аренду

В соответствии с 208 и 209 статьями 23 главы НК Российской Федерации все доходы, которые были получены от любого вида пользования имуществом на территории РФ, должны облагаться налогом:

  • 13% – для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов РФ.

Исходя из положений ГК РФ объектами налогообложения НДФЛ являются любые виды аренды зданий и сооружений, ТС (транспортных средств), предприятий, лизинг и прокат.

На основание договора найма жилого помещения, регулируемого ст. 671 ГК РФ, сдача имущества в аренду – это вид использования имущества собственника или наймодателя с целью получения доходов за счет платы нанимателя за временное использование и владение помещением для проживания в нем.

Сроки уплаты налогов и подачи декларации

Исходя из ст. 228 Налогового Кодекса РФ, физ. лица, которые сдают в аренду свое имущество и получают от этого доход, обязаны самостоятельно исчислять сумму налога на доход в налоговый орган по месту прописки до 15 июля года, который следует за истекшим налоговым периодом. По той же причине они должны предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах от сдачи имущества по форме 3-НДФЛ и справку о доходах по форме 2-НДФЛ не позднее 30 апреля года, который следует после истекшего налогового периода (статья 229 НК РФ).

Для физического лица налоговый период - один календарный год.

Арендная плата и содержание имущества

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, содержания имущества в надлежащем состоянии и уплата коммунальных платежей – обязанность собственника имущества, вне зависимости от того, находится ли оно в аренде или используется им самим.

Исходя из норм гражданского законодательства, арендная плата за сдачу имущества в наем указывается в договоре и согласована сторонами. В силу этого арендодатель может учесть в размере арендной платы и сумму на содержание своего имущества.